继今年2只新(xīn)能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后(hòu)，又(yòu)有两只公募REITs拿(ná)到了批(pī)文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网(wǎng)显示(shì)，中(zhōng)金基(jī)金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科投光谷(gǔ)产(chǎn)业(yè)园封闭式基础(chǔ)设(shè)施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高集团(tuán)高速(sù)公路(lù)封闭式基础设施(shī)证券投资基金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得中国证监会准予注(zhù)册的批(pī)复(fù)，投资者布局公(gōng)募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信(xìn)息显示，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金(jīn)类型为契约型(xíng)封闭(bì)式，基金合同期限为30年，准予(yǔ)基金募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同(tóng)期限(xiàn)为19年，准予基金募(mù)集份额总额(é)为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告(gào)同时要求，中(zhōng)金基金应自本(běn)批复下发之日起6个月内(nèi)进(jìn)行基金的募集活(huó)动，募(mù)集(jí)期限自基(jī)金份(fèn)额(é)发(fā)售之日(rì)起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理人应会同基金的销(xiāo)售机(jī)构和(hé)上(shàng)海证券交易所等(děng)，认真(zhēn)做好基金的(de)信息披露、路演推介(jiè)、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市交易、登记、会计(jì)核算、客(kè)户服务(wù)和(hé)募(mù)集(jí)准备等工作。通(tōng)过建立和完善内(nèi)部合规控制制度(dù)、风(fēng)险防范(fàn)机制(zhì)和应急(jí)计划(huà)等措施，防范和化(huà)解基(jī)金募集和运作过程中(zhōng)的风险(xiǎn)，保护基金份额(é)持有(yǒu)人(rén)的合法权益(yì)。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)位(wèi)于湖(hú)北省武汉市(shì)东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的(de)光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处(chù)产业园区(qū)资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大道及关山(shān)大道，周(zhōu)边配套齐(qí)全(quán)，产业(yè)氛围浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作(zuò)为中国首个国家(jiā)级(jí)光电子(zi)信息(xī)产业(yè)基地核心载体、中国孵化器(qì)事业发源地的光谷光电(diàn)子信息产业(yè)园的核心子(zi)园区(qū)，光谷软件园及(jí)互(hù)联(lián)网+项目重点围(wéi)绕光通信、集成电路、软件开(kāi)发及金融(róng)创新服务等高新技术产业，不断完善创新(xīn)产业(yè)链，打(dǎ)造创新(xīn)产业集群，其中(zhōng)光谷(gǔ)软件(jiàn)园是科技(jì)部认定的“国家火(huǒ)炬计(jì)划软(ruǎn)件产(chǎn)业基地(dì)”和商务部认定(dìng)的“中(zhōng)国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技投(tóu)资集团有(yǒu)限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷(gǔ)区域最(zuì)重要的投融资(zī)及建(jiàn)设主体，也是资产规模最大的(de)国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资产运(yùn)营，助力光(guāng)谷(gǔ)区域产业集群建(jiàn)设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成运营(yíng)及在建(jiàn)的可租赁物业面积超(chāo)过500万平方米(mǐ)，以产业研(yán)发楼和工业厂房等产业(yè)园(yuán)区类资产为主，均为光谷片区具(jù)有(yǒu)重要影响力和持续(xù)竞争力(lì)的优质(zhì)物业，为基金提供了(le)丰富的可扩募资(zī)产(chǎn)。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT发(fā)行后，由湖北科投(tóu)全资子公司武汉光谷资产投资管理有(yǒu)限公司作为外部管(guǎn)理机构，与中金基(jī)金携手为(wèi)基础设施项目(mù)的(de)持续(xù)稳(wěn)定运营保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设(shè)施资产为山(shān)东(dōng)省(shěng)鄄城县至(zhì)菏泽(zé)市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于(yú)山(shān)东省(shěng)菏泽市(shì)内(nèi)，全(quán)长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家(jiā)高速公路网(wǎng)德州(zhōu)-商(shāng)丘(qiū)-上饶高速(sù)公路（G0321）在山(shān)东省菏(hé)泽市的重(zhòng)要(yào)组成部分，也是山东(dōng)省“九纵五横(héng)一环(huán)七(qī)射(shè)多连”高速公(gōng)路(lù)网最(zuì)西边(biān)的“一(yī)纵”和绕(rào)山东(dōng)环线(xiàn)“一环”的重要组成部(bù)分，是(shì)贯通鲁西(xī)、沟(gōu)通京(jīng)津冀、连接河南(nán)中原腹(fù)地的南北向省(shěng)际(jì)大(dà)通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT的原始权益(yì)人为山东(dōng)高速(sù)集团(tuán)有(yǒu)限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山(shān)东高速股份有限公司(sī)（简称“山高股份(fèn)”）。山高(gāo)集(jí)团主营业务涵盖(gài)高速公路(lù)、桥梁、铁(tiě)路等多(duō)个交通基(jī)础设施(shī)领域的投(tóu)资、建设、经(jīng)营(yíng)和管理，截至2022年(nián)底，山高集团(tuán)控(kòng)股运营高速(sù)公路(lù)里程达(dá)8266公里，其中山东省内运营里(lǐ)程(chéng)达6657公里，占全省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股(gǔ)份为(wèi)山高集团旗下重要上市平台，主要从事交通基础设施的(de)投资及运营，具(jù)有(yǒu)丰(fēng)富的(de)高速(sù)公路运(yùn)营(yíng)管(guǎn)理经验和较(jiào)强的管理能力，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金将与山(shān)高集团、山高股(gǔ)份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关(guān)负责(zé)人告诉(sù)记者，中金基金通过扎实研究与专业运作，积(jī)极参与公(gōng)募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续(xù)加(jiā)强公募(mù)REITs领域投入(rù)，在实践中不断提高投资与(yǔ)运管(guǎn)能力(lì)，努力实现资产持续稳健(jiàn)运(yùn)营，积极探索不同(tóng)基础设施资(zī)产类型及优(yōu)质(zhì)基础(chǔ)不可以瑟瑟哦是什么意思，不可以瑟瑟哦是什么意思不可以瑟瑟哦的表情包设施资产的扩容(róng)、扩(kuò)募，保护投资者(zhě)合法权(quán)益(yì)，切(qiè)实提高投资者获得(dé)感，助力公(gōng)募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金、华夏基(jī)金位居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募(mù)REITs开闸两年左(zuǒ)右时(shí)间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行(xíng)总(zǒng)规模(mó)达(dá)到909亿元，发行期(qī)投资(zī)者认(rèn)购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新(xīn)低，已然(rán)成(chéng)为大(dà)类资产配(pèi)置的重(zhòng)要(yào)方向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目前中金基金(jīn)发(fā)行规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产(chǎn)品数量(liàng)最(zuì)多，6只产品(pǐn)募集(jí)总规(guī)模169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿(yì)元；中航(háng)基金、红(hóng)土创新基(jī)金、国(guó)泰君安(ān)资管等都(dōu)有2只以上(shàng)REITs产(chǎn)品在列。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多元化(huà)产(chǎn)品规模增长下，目前中金基金总规模已经越过(guò)千(qiān)亿关(guān)口。

　　天相投(tóu)顾(gù)数据(jù)显示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿(yì)体量(liàng)的基金公(gōng)司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游水平。从公募基金(jīn)产品线看，中金基(jī)金涵(hán)盖了货(huò)币基金(jīn)、债券(quàn)基金(jīn)、混合(hé)基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等(děng)产(chǎn)品类型，覆(fù)盖了基本面投资(zī)、主动、被(bèi)动(dòng)量化投资等(děng)。

　　“目前公(gōng)募REITs规模(mó)较大的，多为头部券(quàn)商机构(gòu)，以及(jí)部分(fēn)拥有在(zài)一(yī)级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的基(jī)金管理人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰(tài)君安等，都在这一创(chuàng)新产品(pǐn)赛道(dào)取得了领先(xiān)优势。多元化的产(chǎn)品(pǐn)布局，也为公(gōng)司规(guī)模提(tí)供了新的(de)增(zēng)长点。”一位(wèi)公募市场(chǎng)部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产(chǎn)品是公(gōng)募基金(jīn)服务国家战略、服(fú)务实(shí)体经济的(de)很好载体，通(tōng)过该类产品(pǐn)，也更好(hǎo)盘活了基础设施资产，带动新增(zēng)投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力(lì)盘活存量(liàng)资(zī)产、扩大(dà)有效投资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随着该类产(chǎn)品发行的日(rì)益常(cháng)态化(huà)，不可以瑟瑟哦是什么意思，不可以瑟瑟哦是什么意思不可以瑟瑟哦的表情包公募基金也将(jiāng)为实(shí)体经济建设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿(yì)元(yuán)，回收资金带动新项目投(tóu)额超(chāo)2600亿元，进一(yī)步深化市场产品创新(xīn)，提升了(le)服务实体(tǐ)经济能力(lì)。

　　而在(zài)今年(nián)3月下旬，证监会还发布了《关于进一(yī)步推进基础设施领域不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快推进市场体系(xì)建设，研(yán)究(jiū)支持增(zēng)强(qiáng)消(xiāo)费能力、改善消费条件、创新(xīn)消费(fèi)场(chǎng)景(jǐng)的消费基础(chǔ)设施发(fā)行基础(chǔ)设(shè)施REITs。二(èr)是完善审核注册(cè)机制(zhì)，优化审核注册流程(chéng)。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监(jiān)管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝(níng)聚各方合(hé)力，完善重(zhòng)点地区综(zōng)合推动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完(wán)善配套政策，抓紧推(tuī)动(dòng)REITs专项立法(fǎ)。

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